拆迁暴富美梦破碎！深圳竟然不拆城中村了？

原标题：拆迁暴富美梦破碎！深圳竟然不拆城中村了？

编者按：本文来自微信公众号「大胡子说房」（ID：dahuzishuofang），作者：花满楼，36氪经授权转载

外面出太阳了？真的？那屋里咋还黑乎乎的呢？

对面楼的，好歹穿上衣服啊，我可是受过良好教育的！

难得周末睡个懒觉，谁这么缺德，大清早还开音箱放这么劲爆的歌！

这叫回南天？这简直是回雨天，唉…这衣服都晾了一星期了，还是湿漉漉的！

一楼的老板总是让我照顾生意，天天跟我吹嘘小妹长得很漂亮，城中村“养鸡”发展这么差吗？

……

这里是深圳城市中轴线上最出名的城中村笋岗，作为东进战略的起点和连接枢纽，按照笋岗村民的预想是今年就会启动拆迁，然后过几年收房房价10万起跳，坐等成为千万亿万富翁，可是一纸文件，彻底击碎了村民的一夜暴富梦。

近日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018～2025）》征求意见稿（以下简称规划意见稿）。规划意见稿强调，为了保留城市发展弹性，将在特定时间内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳城中村更新工作。

根据规划，福田、南山、罗湖75%的城中村将纳入综合整治。整治分区内的用地，不得纳入拆除重建类城市更新、土地整备及棚户区改造计划。重点发展整改发展长租公寓。

很多人可能会觉得很奇怪，当其他城市都在大拆大建的时候，为什么深圳反而不拆城中村而改为“综合整治更新”呢？

其实最直接的原因是：深圳为了保持城市发展弹性和包容性。

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深圳是个弹丸小城，1996.85平方公里的土地上生活了1253万人，人口密度比香港还大。由于可供开发土地极度紧张，“城中村”拆迁成了这个城市最主要的土地来源。

深圳城中村用地总规模约320平方公里，此次有99平方公里的城中村拆迁被叫停，这意味着约三分之一的城中村将被纳入综合整治范围之内，无缘拆迁，拆迁户美梦破碎，大概要等到2025年才重启。

我们一想到深圳，脑子里第一个蹦出来的应该是这个城市欲与天公试比高的摩天大楼，而这个城市的另一面是：盘桓在这个城市本就稀缺的土地上的杂乱无章的城中村，现代与逼仄，是这个城市同样存在的两面。

这是一个城市，却有两个深圳。

“历史深圳”就是一个个城中村，也是一个个矛盾体，虽然它建筑质量低劣，偷面积情况严重，格局不合理，通风采光差，周边环境脏乱差，但它接纳了一个个势单力薄的深漂，是刚踏足社会的毕业生以及低端劳动力融入城市的落脚点。

在深圳飞速发展的30年，无数的年轻人从一个个城中村开启他们的奋斗史。每一扇狭窄杂乱的窗户，都有一个个年轻不羁的灵魂，至此衍生出独特的“城中村文化”。

“当代深圳”是一座座摩天大楼，从“历史深圳到”当代深圳”，这其中，就涉及到复杂的城中村拆迁。

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北京上海的城镇化就是连根拔起式的，而广州深圳则是迂回前进的，难开发就绕道而行，城中村不好拆就先搁置，以求对城市原有的格局、风貌给予充分的尊重与顺应。

中国的城中村拆迁主要分为三种模式：

政府主导型模式、开发商主导型模式、村集体主导型模式三种。

第一类：政府主导型模式

政府担任总指挥，统筹从拆迁到安置的钱、房一切事宜。这种模式对政府的权力和财力要求非常高，有钱有经验才能处理好拆迁赔偿和安置费用。其中，采用这种模式的最典型城市是杭州。

第二类：村集体主导型模式

村集体牵头，从制定城中村拆迁计划、所需安置资金到后期的运营，开发大权完全由村集体共同商议决定，政府只是负责引导和协调。这种模式要求这个村必须集体经济足够发达、有钱承担起一切拆迁事宜，而且最好是宗族意识超前，一致同意拆迁。其中采用这种模式最典型的城市是广州、深圳。

第三类：开发商主导型模式

由开发商牵头，即将被改造的村子就像相亲竞争彩礼一样，一般哪个开发商给的钱多，就和村集体商议，然后报批政府城中村改造方案。这种模式要求开发商有强大的资金实力和谈判协调经验。

特别适用于城市没钱、村集体没钱的城市，典型的“借鸡生蛋”，政府和村集体不用花一分钱，由开发商垫资做拆迁方案。这种模式看似很好，但弊端也很明显，下文会讲到。这种模式最典型的城市是珠海、郑州、西安。

正是在第二种模式的指导下，深圳的城中村拆迁复建也是硕果累累。

深圳城中村长期作战的最典型的几个村子，都有自身独特的奥斯卡奖。

1.终身成就奖：蔡屋围

蔡屋围真可谓是城市城中村改造的样板。曾经握手楼集聚的老村，到如今的罗湖金融中心，

从地王大厦到京基100，还有未来的H700高塔，深圳城市地标的高度在蔡屋围这片土地上不断被刷新。深圳万象城、深圳书城、大剧院、晶都等，都是在蔡屋围建起来的，27家全球500强企业汇聚于此。蔡屋围是深圳最值得骄傲的城中村改造，实至名归的终身成就奖非它莫属。

2.特别成就奖：岗厦村

岗厦位于福田中心区的东南片区，深圳CBD内唯一城中村，堪称深圳地段最好的城中村，是深圳中轴线的重要组成部分。

岗厦可以称得上是深圳城中村拆迁最难啃的骨头了，历时10年，号称深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目，项目占地面积约22万平方米，整个建筑面积达到140万平方米。

今天的岗厦，已经成了深圳最繁华的片区。

3.最佳原创剧本奖：大冲

大冲位于南山区高新技术产业园区中区东片，北起硅谷别墅南侧、南至深南大道、西起科技大道、东至沙河西路村，旧村改造项目位于南山科技园东区，是深圳市最大的城中村改造项目。

大冲项目主要处于科技园高新技术企业辐射范围，所以在旧改之前也积极引入创业型科技企业，为自身谋发展。大冲旧改被称为广东最大旧改项目，旧改后还有了洋气的新名字：华润城。

4.最佳纪录长片奖：白石洲

（编辑：武汉站长网）

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