拆迁暴富美梦破碎！深圳竟然不拆城中村了？
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时至今日，深圳以村集体为主导模式仍然进行得无比艰难，“旧改航母”白沙洲已经启动拆迁，但深圳主干道上的下沙村还没有拆，位于深圳中轴线上的笋岗还没有拆，离地铁一号线坪州地铁口几分钟，居住了大量福田南山上班的白领的麻布新村还没有拆...... 深圳主干道上的下沙村▼
当前深圳的城市更新率仅仅是25%。13年前，“中国第一爆”在深圳渔村炸响，半分钟内16栋高楼轰然倒下，大规模城中村改造的序幕由此拉开。 而13年来，深圳的城市更新率仅仅是完成了25%左右，可见背后的难度会有多大。 深圳的拆迁虽然拆得艰难，但每次交出的都是非常漂亮的成绩单。而其他城市呢？例如，最近拆迁受关注度绝对“C位”——西安鱼化寨！
鱼化寨紧邻西安最发达的高新区，0.7平方公里的土地上生活了30万人，0.7平方公里，30万，这是什么概念？所以西安人也称鱼化寨为“西安小香港”。（小香港”都被用来形容高密度的区域！） 这是很多西漂的第一站。
拆迁，从来就不是个问题，鱼化寨10年前就传言要拆了。问题是怎样拆，拆了之后居住在这里的大批人口？ 西安是这么做的: 存在强拆：不问是否愿意，不管赔偿，直接要求搬走。 管理方式简单粗暴：只给商户两天时间腾空，动用武力示威。 而且西安连商品房建设都频频爆出维权，更别说安置房的品质了，高容积率+高建筑密度+高商业配比，建出舒适度极低、质量超差的安置房，简直是不能忍，堪比建筑垃圾！遍地的垃圾、唧唧歪歪的电梯、常年积水的地下车库，物业极差，是西安安置房的普遍现象。 有的村民甚至会抱怨：那个骗子开发商，看看他给我们都盖的是啥房子，墙上别说挂电视了，就是挂个相框也撑不住，墙上的沙子哗哗的往下掉… 这样的安置房品质，比比皆是，你说你拆了人家的房子不好好建，搞成这样，城市建设如何良性发展？ 在如此好的位置建出这样的产品，你说，你尊重这块土地吗？ 西安就是采用了第三种开发商主导模式，看似推进很快，但是后期质量很难保证。 深圳的发展就是伴随着一个个城中村走过来的，甚至可以说，城中村是“创业孵化器”的角色，华为的任正非、大疆的汪涛、网易的丁磊，他们都曾经卷缩在那一角天地里居住或办公，是城中村给了这些创业者最初的容身之所。 但是在这一刻，深圳所能做的，就是去吸纳更多优秀的人才，并且从城市建设上给他们相对宜居的环境，而且深圳也是切切实实在执行。 2017年7月，万科成立了深圳市万村发展有限公司，对城中村进行改造和运营。据统计，深圳市万村发展有限公司参与的城中村改造计划至少已有玉田村、新围仔村、九围新村等三个项目。 作为万科在深圳的首个经过改造的城中村项目，“新围仔村”在去年底亮相，占地7.89公顷，共有226栋建筑，居民6093户，有深圳“IT第一村”的美称。目前万科已在新围仔成功签约20多栋，将统一改造成长租公寓--万科泊寓，街道整治也在同时进行中。 改造后的“新围仔村”▼
城中村的整治，既保留了城中村原有的街区生态、人文风貌与低成本居住模式，另一方面又明显地改善了居住品质，，为深圳的外地人提供更多的高品质生活空间，在一定程度上平抑深圳的房价、租金价格，最终平抑整个城市的运营成本。 其实，相比其他城市，深圳的城中村的品质和管理真的不算差，这也是为什么很多深漂的第一个家基本都是城中村，而且大家普遍认为外地人融入深圳要比同类大城市更容易。 深圳的城中村不同于其他城市，可能是因为这座城市本身的气质，它并不是消极堕落的，而是昂扬向上、积极奋进的。 深圳的发展就是伴随着一个个城中村走过来的，甚至可以说，城中村是“创业孵化器”的角色，华为的任正非、大疆的汪涛、网易的丁磊，他们都曾经卷缩在那一角天地里居住或办公，是城中村给了这些创业者最初的容身之所。 4 人多、地少，这一刻的深圳，人地矛盾比任何一个城市都要严重得多，所以深圳也是第一个面临着需要平衡高租金与吸纳人才之间矛盾的城市，所以，推进城中村综合整治，这件事，深圳一定要做。 现在的北京上海尚有开发土地，尚有储备土地，而深圳，是真的完全没有了。 深圳2018年没有供应一块住宅用地，2017年仅仅供应了坪山一块限售10年的商品房用地，而且这块土地上还同步配建了大量的人才住房。深圳缺地，已经缺到了毫无退路的阶段，所以现在只能选择在宝安一带填海，以及承接深汕合作区468公里的土地。 现在的深圳可以说是起了一个很好的示范作用，深圳的土地困局，相信有一天，也会在土地开发日渐饱和的北上广上演、在吸引了大量人才落户的强二线城市上演。而深圳恰好起了一个非常重要的示范作用。 深圳缺地，因为有着这个前提，所有的理由未来都回变成妥协。 这一刻不拆，随着未来城市发展的需要，或许会拆，那也是未来的事情了。 5 或许很多人会说，城中村改造成长租公寓，存在着租金提高的争议。而好的城市一定是城市升级的良性循坏，好的租金对应相对较好的居住环境，这是这个城市对人的尊重，对土地的尊重。 在争议和质疑中，深圳依然是“敢为天下先”，大胆去探索，她深知一个城市要发展，最重要的就是要有弹性有包容性，与其建一堆建筑垃圾，不如好好地尊重每一寸土地、尊重这个城市的每一个人。 深南大道的摩天大楼，是这个城市的独特风景，而摩天大楼的背后，逼仄局促的城中村，也蜗居着这个城市应有的人间冷暖。 （编辑：武汉站长网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
